Auf Anfrage teilte die Bundesregierung mit: Grundstücke, die zu Wohnzwecken vermietet werden, werden bei der Erbschaft- und Schenkungssteuer begünstigt. Die Vergünstigung ist auf private Eigentümer ausgerichtet.

 

Grundstücke Erbschaft

Bei einer Erbschaft von zu Wohnzwecken vermieteten Grundstücken werden die Grundstücke nur mit 90% angesetzt. Auf Basis des so genannten Befreiungsabschlags, § 13d des ErbStG. Nicht mit den vollen 100%.

Außerdem besteht nach § 28, Absatz 3 ErbStG die zusätzliche Möglichkeit, die Steuer zu stunden. Über 10 Jahre. Bei Erwerb wegen Todes auch zinslos. Hier gilt jedoch als Voraussetzung: Der Erwerber müsste das Objekt ansonsten verkaufen, da er die Mittel für die Steuer nicht anderweitig aufbringen kann.

 

Begünstigung für Privatbesitz

Sinn und Zweck dieser Begünstigung ist laut Deutschem Bundestag das Gemeinwohl. Denn es soll gewährleisten, dass Immobilien und Grundstücke in Privatbesitz bleiben können – auch wenn die finanziellen Mittel für die Steuerlast nicht sofort vorhanden sind.

So sei die Erbschafts- und Schenkungssteuer alleine kein Anlass mehr, das erworbene Grundstück zu verkaufen. Solange es zu Wohnzwecken genutzt wird. Es werde damit der funktionierende Markt auf dem Wohnungssektor erhalten, da eine Vielzahl von Privateigentümern vorhanden sei, die durch diese Begünstigung gestärkt würden. Um einen Gegenpol zu den institutionellen Anbietern zu setzten, die eine starke Marktmacht hätten.

 

 

Autor: Ralf Eisenmenger, Dipl.-Betriebswirt (FH), Steuerberater

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