Im Rahmen des „neuen“ § 7b Einkommensteuergesetz (EStG) wurde eine Möglichkeit für Sonderabschreibungen Mietwohnung Neubau – „Sonder-AfA“ – eingerichtet. Damit erhöht sich die Abschreibungssumme für Mietwohnungen, die neu geschaffen werden.

 

Sonder-AfA über vier Jahre

Über einen Zeitraum von vier Jahren ist eine Sonderabschreibung in Höhe von 5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten vorgesehen. Es gilt die Voraussetzung, dass neuer Wohnraum geschaffen wird und die zusätzlichen Wohnräume im Jahr der Erstellung sowie in den darauffolgenden neun Jahren fremdvermietet werden. Also Einkünfte aus Vermietung- und Verpachtung entstehen. Neben der bisher verankerten linearen Abschreibung von 2% für Aufwendungen erfolgt die Sonderabschreibung zusätzlich.

 

Höchstgrenzen für Sonderabschreibung Mietwohnung Neubau

Pro Quadratmeter Wohnfläche sind 2.000 EUR förderfähig. Allerdings dürfen bei den Baukosten 3.000 EUR pro Quadratmeter nicht überschritten werden. Dieser Regelung liegt der Gedanke zugrunde, die Förderung von Luxuswohnungen zu unterbinden.

Hat das Bauvorhaben nach dem 31.08.2018 begonnen oder wird es vor Ablauf des Jahres 2021 beginnen, kann Anspruch auf die Sonder-AfA erhoben werden. Damit einher geht die Voraussetzung, dass der Bauantrag oder die Bauanzeige nach dem 31.08.2018 und vor dem 01.01.2022 gestellt wird.

 

Autor: Ralf Eisenmenger, Dipl.-Betriebswirt (FH), Steuerberater

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